La ville de Marseille affecte un dépaysement total dans un cadre de vie d’exception. Elle est baignée par la mer Méditerranée, entre le bleu azur de la mer et le vert des collines. C’est l’endroit idéal pour faire un investissement dans l’immobilier. Appelée également Phocéen ou cité phocéenne, la ville marseillaise est la plus ancienne commune de France. Elle conjugue le dynamisme d’une métropole entreprenante et le charme d’une ville pittoresque. Découvrez dans cet article, les cinq bonnes raisons d’investir dans le phocéen.
Qu’est-ce que le phocéen ?
Le Phocéen indique un habitant originaire de Marseille qui y réside de façon permanente d’après son histoire. Vers l’année 600 avant Jésus-Christ, des marins grecs, originaires de la ville de Phocée, fuyaient les invasions perses. Ils ont atterri au célèbre Vieux-Port d’aujourd’hui et ont décidé de s’y installer pour pratiquer le commerce. Ils ont découvert une grande ressemblance, entre la calanque de Lacydon et leur ville d’origine. C’est pourquoi les Marseillais sont aussi appelés des Phocéens.
Le Phocéen : quelles sont les caractéristiques de ce quartier de Marseille ?
Les quartiers mythiques du phocéen (l’Estaque, les Goudes, …) sont caractérisés par :
- des plages paradisiaques avec les cabanons des pêcheurs : plages de sable ou de galets ainsi que des plages labellisées et des plages accessibles aux handicapés ;
- des parcs et des jardins ainsi que des espaces naturels pour former une nature riche et préservée ;
- des îles : le Gaou, l’archipel des Embiez, … ;
- des monuments et des musées : la Villa Méditerranée, le MuCEM, la cité radieuse, etc.
Pourquoi vivre dans le Phocéen ?
De plus en plus de Français, notamment les jeunes actifs, optent pour une vie dans la cité phocéenne. Effectivement, Marseille est devenue la ville idéale du futur après avoir amorcé une nouvelle ère, placée sous le signe de l’innovation. Elle est très intéressante pour se construire un patrimoine, vivre et travailler pour plusieurs raisons.
Sa météo clémente
La principale raison qui attire de nombreux Français dans la ville Phocéenne est la météo. Marseille permet de profiter plus de 300 jours d’ensoleillement par an, dont 150 heures de soleil par mois. En outre, elle dispose plus d’une vingtaine de plages naturelles et artificielles, étendues sur un littoral magnifique de 57 km. Tout cela est amplifié par un paysage époustouflant alterné par des falaises ahurissantes et des calanques paradisiaques.
Une richesse aux mille facettes
Le Phocéen est totalement desservi par différents moyens de transport (TGV, voiture, avion, …). En intérieur, ses centaines de quartiers distillent aux habitants des atmosphères différentes, tourbillonnantes, colorées et charmantes. Du matin jusqu’au soir, la cité phocéenne est loin d’être ennuyant pour passer vos temps libres, vous pouvez vous rendre dans différents lieux agréables :
- sur les marchés pittoresques de Vieux-Port ;
- dans les mini-ruelles historiques du Panier tout en admirant les maisons colorées du Vallon des Auffres ;
- faire du shopping vers les Docks Village à La Joliette, etc.
Une ville pour l’entrepreneuriat, les études et la recherche
De nombreux étudiants, familles et jeunes actifs sont attirés par le dynamisme, l’emplacement et le cadre de vie de cette ville. Effectivement, Marseille est une ville très attractive pour les entreprises et les grands groupes pourvoyeurs d’emploi (Airbus Helicopters, CMA – CGM, …). Elle figure parmi les grands acteurs de la recherche publique en accueillant :
- une centaine d’entreprises innovantes ;
- des formations supérieures, des écoles d’ingénieurs et des écoles d’informatique ;
- les sièges régionaux du CNRS, l’IRD, l’INRA, etc.
Une terre de traditions et une ville de festivals
Marseille est la plus vieille ville de France avec 2 600 ans d’histoire. Elle regorge de monuments et de musées en devenant une destination internationale tendance. Elle a été ensuite métamorphosée en Capitale européenne de la Culture en 2013. D’ailleurs, le Phocéen est une terre de traditions avec un savoir-faire local et une gastronomie méditerranéenne délicieuse (la fameuse bouillabaisse). C’est une ville festive et de festivals où s’entremêle une population de tous les âges pour vivre, chanter et danser. Elle vit également au rythme des grands événements sportifs (Coupe du monde de Rugby en 2023, …).
Le Phocéen : les raisons d’y investir
Marseille est une ville dynamique avec un développement urbain important, doté d’une attractivité touristique et culturelle considérable. C’est un terrain très prometteur pour faire un investissement dans le secteur immobilier. Voici, cinq raisons essentielles qui incitent les investisseurs à y effectuer de bonnes affaires :
- une multitude d’opportunités avec des prix immobiliers abordables dans une ville en pleine restructuration : les quartiers les plus chers (supérieur à 4 000 euros par m2) sont le 8e et le 7e arrondissements, pour les budgets moyens (3 200 euros par m2 en moyenne), il y a le 6e, le 9e, le 11e et le 12e arrondissements, etc. ;
- une excellente qualité de vie pour sa douceur de vivre et son terroir ;
- un dynamisme économique avec une grande diversité d’activités : centre d’une région industrielle basée sur la sidérurgie et la pétrochimie, les industries d’innovation, les laboratoires de recherches, l’agriculture et les services ;
- de nombreux quartiers attractifs divers et contrastés hébergeant des types de biens distincts et différents profils de locataires ;
- un investissement rentable et globalement peu risqué, car la vacance locative est relativement faible.
Le Phocéen : un quartier historique aux nombreux charmes
Marseille ou la cité phocéenne est une ville magnifique ayant gardé son authenticité et sa chaleur. Elle est riche en histoire et en atmosphère par ses petites rues étroites aux noms étonnants et poétiques. Le phocéen est un quartier historique qui abrite de trésors tels que la Major (Basilique de Saint-Marie-Majeure), la Vieille Charité, le Préau des Accoules, etc. La cité phocéenne est caractérisée par des bâtiments aux tons chaleureux, dotés de fenêtres avec une structure graphique. La massaliote est formée par de brassage des personnes d’origines et de conditions très différentes.
Est-il compliqué de trouver des biens disponibles dans le Phocéen ?
Actuellement, trouver des biens pour investir dans l’immobilier devient de plus en plus compliqué à Marseille. La demande s’avère plus importante que les offres et de nombreux Marseillais sont victimes des prix en hausse et de la forte concurrence entre acheteurs. La situation est alarmante dans la cité phocéenne, car il n’est plus possible de multiplier les constructions neuves. La mairie délivre moins de permis de construire et les tarifs de construction ont augmenté à cause de la hausse du prix des matériaux.
Le Phocéen : nos conseils pour trouver un bien
Où investir ?
Une des plus grandes villes françaises, le Phocéen dispose d’un marché immobilier très dynamique avec un large choix de projets immobiliers. Elle regroupe divers quartiers répartis dans nombreux arrondissements sachant que chacun d’entre eux possède son propre caractère. Parmi les villes ou quartiers les plus convoités par les investisseurs, il y a :
- le quartier d’affaires de La Joliette : en vogue et très prisé par les jeunes actifs, situé sur le long du littoral, au nord du Vieux-Port ;
- l’Euro méditerrané 2 : un bon vivier d’investissement pour développer la ville et la qualité de vie des habitants (éco-quartier Allar), un quartier d’avenir pour un investissement locatif neuf ;
- le Vieux-Port avec ses nombreux établissements scolaires et universitaires : le 1er arrondissement au cœur de Marseille, bien desservie par le bus, le métro et le tramway, très attractif pour étudiants, une valeur sûre pour les investisseurs avec une forte demande locative ;
- le 4e arrondissement pour une qualité de vie calme et paisible : quartier adapté aux familles avec enfants pour ses grands espaces verts et ses nombreuses activités culturelles (Parc Longchamps, Musée des Beaux-Arts, …), très bien desservi et accès facile à l’autoroute A7 ;
- les quartiers résidentiels : le 8e arrondissement et le 6e arrondissement, pratiques, avec une localisation centrale et de nombreux biens haut de gamme, … ;
- le 5e arrondissement de Marseille : une qualité de vie urbaine au quotidien vivant et branché, des quartiers pleins de ressources et peu enclavés (bars, restaurants et commerces de proximité, les quartiers de La Conception et Balle, la place Jean-Jaurès, …), etc.
Dans quel type d’investissement ?
Le Phocéen représente l’endroit de prédilections des investisseurs immobiliers. Les prix par mètre carré ont augmenté en moyenne de 9,9 % depuis octobre 2021. L’un des meilleurs placements les plus rentables dans la cité phocéenne est l’immobilier locatif. Par ailleurs, dans ce type d’investissement, il est important de choisir le type de bien le plus rentable. D’après les statistiques, plus d’un appartement sur deux est mis en location dans le Phocéen. Comme Marseille est très plébiscité par les jeunes actifs et les étudiants, il est stratégique pour les bailleurs d’investir :
- dans des T2 : idéal pour les universitaires (31 % des biens loués), en moyenne 629 euros par mois ;
- dans des studios : 27 % des logements loués, loyer mensuel moyen à 477 euros pour une surface de 23 m2 ;
- dans des T3 en non meublés : 20 % des biens mis en location, 796 euros par mois pour 64 m2 ;
- dans des chambres (6 %) : en moyenne 374 euros de loyer mensuel pour 13 m2 ;
- dans des T4 (5 %) : à hauteur de 941 euros par mois pour une surface de 80 m2 ;
- dans des maisons (2 %).
Comment investir à Marseille ?
Sur le marché immobilier marseillais, les meilleurs quartiers pour faire un bon investissement sont caractérisés par :
- un prix raisonnable pour promouvoir une bonne rentabilité ;
- une proximité avec les principales commodités ;
- un quartier en pleine mutation pour un investissement prometteur : très apprécié par les jeunes actifs, idéals pour les étudiants et les familles,
- les quartiers jeunes et vivants.
Par contre, il est déconseillé de mener un projet locatif dans les communes avoisinantes de Marseille. Effectivement, les quartiers les moins attrayants de la ville, pour un investissement locatif, sont les zones mal desservies, excentrées ou isolées des centres d’intérêt. Il y a également les quartiers à éviter à cause de son niveau de sécurité (Noailles, Belsunce, l’opéra), surtout la nuit.
Découvrez tout ce qu’il y a autour du quartier phoceen
Le Phocéen compte 16 arrondissements, répartis en 8 secteurs, c’est-à-dire 2 arrondissements par secteur. Chaque arrondissement est composé de plusieurs quartiers formant un total de 111 quartiers.
L’origine du quartier Phocéen
Marseille possède un caractère hétérogène et atypique de la cité phocéenne : des quartiers uniques, mais unis. Cela est dû au fait que les quartiers marseillais ont plusieurs origines :
- des villages périphériques à la ville, rattachés à la commune et ont pris le nom de l’église : Saint Victor, Saint-Loup, Saint Jérôme, … ;
- des anciens terrains d’une campagne ayant porté le nom du domaine (ex : la Blancarde) ou de leur propriétaire (ex : les Camoins) ;
- des quartiers ayant tiré leur nom d’un édifice ou d’une devise du fronton d’une bastide ;
- des quartiers non-officieux (très ancrés dans l’esprit des Marseillais, mais non-officiels) : La Plaine, les Catalans, Longchamps, Malmousque, … ;
- des quartiers portant le nom d’un élément géographique ou économique : Montolivet, Roucas Blanc, etc.
Les quartiers commerçants
La cité phocéenne dispose d’une multitude de quartiers commerçants pour séduire ses habitants et ses visiteurs. Les allées de ses marchés et ses impressionnants centres commerciaux (Centre Bourse, Les Terrasses du Port, les Voûtes de la Major et les Docks Village) sont des lieux favorables pour les échanges entre les vendeurs et les producteurs. Pour les passionnés de la mode, des produits du terroir, de l’art et de la décoration, aller dans ses quartiers leur feront un grand plaisir (le Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol, la rue de Rome, le Cours Julien, le Panier, …).
